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购房者关注!开发商逾期不办理房产证应该承担什么法律责任

购房者关注!开发商逾期不办理房产证应该承担什么法律责任
购房者关注!开发商逾期不办理房产证应该承担什么法律责任
杨先生问,其购买的省会某小区住宅交房入住近三年了,开发商迟迟不给办理房产证,经了解,是开发商有超建情况,罚款一直未交,如打官司告开发商,应给按什么标准赔偿? 律师答复,逾期办理房产证的法律责任购房合同有约定从约定,没约定可按年息6%的标准主张赔偿。 《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》 18.买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金,从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。 合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的,可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
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